Mieteinnahmen oder einmaliger Gewinn? Was ist die richtige Entscheidung?

Bei der Frage, was mit Ihrer Immobilie zu tun ist, stehen die Eigentümer oft vor einer schwierigen Wahl. Sollte man die Immobilie verkaufen oder doch vermieten? Welche Option ist schlauer? Was sind die Vorteile? Gibt es Nachteile?

Vorteile der Vermietung

1. Stetige Einnahmen: Durch die Vermietung Ihrer Immobilie können Sie monatliche Mieteinnahmen generieren, die als regelmäßiges Einkommen dienen können. Jedoch sollte im Hinterkopf behalten werden, dass durch die Vermietung oder Verpachtung , eine Steuererklärung gemacht werden muss. Ebenfalls müssen anstehende Reparaturen vom Eigentümer bezahlt werden.
2. Erhaltung des Eigentums: Wenn Sie an Ihrer Immobilie hängen, ermöglicht Ihnen die Vermietung, das Eigentum zu behalten, während Sie weiterhin Einnahmen daraus generieren. Vor allem wenn es um die Vermietung einer Immobilie mit emotionalem Wert geht, ist die Auswahl des Mieters eine wichtige Angelegenheit. Sie können im Endeffekt nicht wissen, wie diese mit Ihrer geliebten Immobilie umgehen.
3. Flexibilität bei zukünftiger Planung: Die Vermietung ermöglicht Ihnen Flexibilität bei der Entscheidung, was mit Ihrer Immobilie in der Zukunft geschehen soll. Sie können sich entscheiden, die Immobilie später zu verkaufen, wenn die Marktlage günstig ist oder sie weiterhin vermieten. Jedoch ist es wichtig hier hinzuzufügen, dass diese Flexibilität erst nach 10 Jahren eintritt. Sollten Sie sich dazu entscheiden Ihre Immobilie vor dem Ablauf der 10 Jahre zu verkaufen fällt die Spekulationssteuer an. Die Spekulationssteuer ist in der Regel abhängig vom Verkaufspreis und Ihrem persönlichen Steuersatz. Der Steuersatz kann bis zu 45% betragen.

Vorteile des Verkaufs

1. Sofortiger Gewinn: Durch den Verkauf Ihrer Immobilie erhalten Sie eine größere Geldsumme auf einmal, die Sie nach Ihrem Belieben ausgeben oder investieren können. Hierbei ist ebenfalls die 10 Jahres Frist zu beachten. (siehe Punkt 3, bei Vermietung)
2. Befreiung von Verantwortlichkeiten: Als Verkäufer entledigen Sie sich jeglicher Verantwortung in Bezug auf die Immobilie, einschließlich zukünftiger Reparaturen, Mietermanagement und Instandhaltungskosten.
3. Flexibilität bei zukünftiger Planung: Der Verkauf einer Immobilie ermöglicht Ihnen eine einfachere Planung Ihrer finanziellen Zukunft, da Sie einen größeren Geldbetrag erhalten, den Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen verwenden können. Sie haben mehr Flexibilität bei Entscheidungen über Wohnsitzwechsel und Investitionen. Jedoch birken sich dahinter noch Risiken, wie Geldmarkt-/ Zinsschwankungen und feste Zeiten der Geldanlage.

Die Entscheidung zwischen Vermietung und Verkauf einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren, wie Ihren finanziellen Zielen, der Marktlage, Ihrem persönlichen Lebensstil und Ihrer Risikobereitschaft ab. Beide Möglichkeiten bieten Vorteile und Nachteile.
Eine Entscheidung will wohl überlegt sein und ist sehr individuell zu treffen.

Gerne können Sie mit uns einen Termin machen und wir beraten Sie gern in Ihrer persönlichen Entscheidung. Auf unsere Verschwiegenheit können Sie sich fest verlassen!

Bildnachweis: GettyImages/ArLawKa Aung Tun