Objektbeschreibung

Manche Häuser begeistern nicht durch Perfektion, sondern durch ihre Ausstrahlung. Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Essen-Kettwig bietet genau das: ein bezauberndes Gesicht, einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand, einen Pool und zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein behagliches Wohngefühl. Das Wohnzimmer mit seinem Erker sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnet den Blick in den eingewachsenen Garten. Direkt angrenzend lädt eine überdachte Pergola dazu ein, den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen zu erweitern und entspannte Stunden im Grünen zu genießen.
Der Garten ist das Herzstück der Immobilie. Ein großer Pool (ca. 9 x 4 m, Tiefe ca. 1,50–1,80 m – renovierungsbedürftig), weitläufige Rasenflächen und gewachsener Baumbestand schaffen eine außergewöhnlich idyllische Umgebung mit viel Privatsphäre, ein Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn/Essbereich noch die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Im Spitzboden befindet sich ein Zimmer mit kleinem WC mit Waschbekcen, dieser Bereich ist wohnlich ausgebaute Nutzfläche und kann im Rahmen einer Sanierung zu Wohnraum umgewandelt werden. Diese super nutzbare Fläche ist daher in der rechnerischen Wohnfläche nicht erfasst.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse ist zusätzlich teilunterkellert und bietet Platz für die Schwimmbadtechnik und den Werkelkeller. Es existiert eine Ausgangstür aus dem Keller in den Garten.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet die Grundlage für eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen. So stammen die Holzfenster überwiegend aus den 1960er Jahren. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 1984 mit Warmwasserspeicher. Flachheizkörper sind bereits vorhanden. Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt, während Eingangsbereich, Küche und Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet sind.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines freistehenden Hauses mit einem außergewöhnlichen Grundstück zu schätzen wissen und Freude daran haben, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein überdachter Grillplatz mit Kamin und Sauna. Auch die Gartengeräte sind hier verstaut, so dass nach getaner Gartenarbeit hier der ideal Platz zur Entspannung zu finden ist.

Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Essen-Kettwig, einem Stadtteil, der wie kaum ein anderer naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Der Prälatenweg liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün, ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden.
Der historische Ortskern von Kettwig mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für Naturliebhaber bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Die Ruhr, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ob eine Joggingrunde am Fluss, ein Spaziergang durch die Natur oder eine Fahrradtour, hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 sind die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Mülheim an der Ruhr sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Essen-Kettwig bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.