Objektbeschreibung Mainstr.14    45219 Essen

Manchmal sind es die Dinge, die den Alltag schöner machen. Ein großzügiges Wohnzimmer, viel Tageslicht, ein Balkon in Südlage und genügend Platz, um Wohnen, Arbeiten und Gäste unter einen Hut zu bringen. Genau das bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss.
Der Aufzug bringt Sie bequem nach oben. In der Wohnung erwartet Sie ein großer Wohnbereich mit Zugang zum schönen Balkon.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen lassen. Das eine wird zum gemütlichen Schlafzimmer, auch mit einem Zugang zum Balkon, das andere zum Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dank der vielen Fenster wirken die Räume hell und freundlich.
So entsteht ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob zu zweit, mit kleiner Familie oder mit dem Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer wurde 2021 erneuert und ist hell gefliest. Die großzügige, begehbare Dusche mit Glasabtrennung sorgt für eine moderne und praktische Gestaltung. Anthrazitfarbene Mosaikfliesen setzen einen dezenten Kontrast zu den hellen Flächen. Waschbecken und WC vervollständigen die Ausstattung.
Ein separates Gäste-WC aus dem Baujahr ergänzt das Raumangebot und macht den Alltag besonders praktisch. Hier besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit rund 13 bis 15 Parteien, die Teil einer Häuserreihe mit sieben Einheiten ist. Für Ordnung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche sorgen ein Hausmeisterdienst, die Gartenpflege sowie die Reinigung der Flure und des Kellers.
Zusätzlichen Platz bieten ein großer, zur Wohnung gehörender Kellerraum zur privaten Nutzung und ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
Auch das Parken ist mitgedacht, ein Stellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage für zzgl. 13.000€ gehört zur Wohnung.
Ein großzügiges Wohnzimmer, drei gut nutzbare Zimmer, ein Südbalkon, ein modernisiertes Bad und praktische Nebenflächen. Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und sich langfristig einzurichten.
Wer eine gepflegte Wohnung mit hellen Räumen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Platz an der Sonne sucht, sollte sie sich ansehen.

Ein Hinweis zum Home Staging:
Die Immobilie wurde von mir persönlich und mit viel Sorgfalt für die Präsentation eingerichtet. Das Home Staging unterstützt Sie dabei, die Raumwirkung und die Möglichkeiten der Einrichtung besser einzuschätzen und sich einen realistischen Eindruck vom zukünftigen Wohnen zu verschaffen. Sämtliche Bilder zeigen die tatsächlich eingerichteten Räumlichkeiten und sind keine KI-generierten Aufnahmen.

„Kettwig – die Gartenstadt am Ruhrbogen“ stand mal auf einer Postkarte von 1965.
Heute heißt der Stadtteil „Essen-Kettwig“, hat 18.000 Einwohner, eine sehr gut
funktionierende Infrastruktur, zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportvereine und eine
wunderschöne Altstadt direkt am Ruhrufer. Ob per Fahrrad oder per Schiff, von hier aus
kann man das ganze Ruhrtal erleben, in Kettwig wird nicht nur „gewohnt“, hier wird „gelebt“.
Von Kettwig aus kann sowohl die Essener Innenstadt (17 Min), als auch Düsseldorf (27
Min) oder Köln bequem per S-Bahn (S6) erreicht werden. Der Flughafen ist ca. 20min
entfernt, und die A 52 liegt ca. 4km oberhalb von Kettwig.
Das „Flussviertel“ Kettwigs ist der Ortsteil nord-westlich des kleinen Zentrums und der
Altstadt. Fußläufig ist der Ortskern über einen Spaziergang von ca. 15 Minuten zu
erreichen, aber die Buslinie 142 ermöglicht ein problemloses Pendeln zwischen Kettwig und
Essen Zentrum, teilweise im 10-Minuten Takt. Alles was den täglichen Bedarf angeht, wie
Ärzte, Bäcker und Getränkemarkt sind nicht weit entfernt.