Kirchner Inmobilien Essen - 10 Jahre Siegel

2 Familienhaus in Isenbügel!

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reserviert
2 Familienhaus in Isenbügel!
Objekt:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
597.000,00 €
Baujahr:
1967
Wohnfläche:
ca. 217 m2
Grundstück:
ca. 700 m2
Courtage:
2,38% Provision inkl. 19% MwSt.
Garagen:
3
Energiebedarf:
272,4 kWh/(axm²)
Energieart:
272,4

5 Raum + 4 Raum Wohnung zuzüglich Hobbyraum und Keller sowie 3 Garagen

Wir freuen uns sehr, Ihnen ein Haus mit vielen Zimmern anbieten zu können. Mit 700m² Grundstück ist Platz für Garten, Spielfläche und vieles mehr. Das Haus ist ein klassiches 2 Parteienhaus mit gemeinsamen Treppenhaus. Ob als Familie oder als Mehrgenerationenhaus oder Selbstnutzer mit vermieteter Wohnung, hier ist einfach alles möglich. Die Erdgeschossetage verfügt über 3 Zimmer Wohnung mit Diele, Wohnküche und Wannenbad. Die Dachgeschosswohnung wiederum  hat 4 Zimmer +  Diele, Küche und Wannenbad sowie einen vorgelagerten Balkon. Und im Spitzboden geht es noch weiter mit einem großen wohnlich ausgebauten Raum mit Dachflächenfenstern, Heizkörpern und kleiner Toilette. Ideal für größere Kinder oder Homeoffice geeignet. Aber die Beschreibung hört hier nicht auf, denn im Gartengeschoss befinden sich, zuzüglich zu  den Kellerräumen und der Waschküche noch 2 schöne große Schlafzimmer, eine Diele und ein Duschbadezimmer. Durch die unterkellerten Gargen bieten sich im Gartengeschoss 2 Arbeits-, Hobby-oder Sporträume, die von außen begehbar sind. Am Haus stehen 3 Garagen zur Verfügung. 2 davon sind gefliest, 3,50mbreit und mit elektrischem Garagentor ausgestattet. Im Garten, der ums Haus herum liegt ,gibt es eine Pergola mit schönem Sitzplatz. Eine Gartenmauer schützt vor Blicken und Lärm. Das Grundtsück bietet Raum für mehrere Terassen, je nach den Wünschen der Bewohner des Hauses in alle Himmelsrichtungen. Abschließend gesagt: Diese Haus bietet wirklich alles, was man sich als Familie nur wünschen kann. Die zu vermietende Wohnung hilft die monatlichen Raten zu finanzieren. Es gibt etwas Nachinvest am Haus bezüglich Elektrik, Fenster und Oberflächen. Das Dach, sowie Dachrinnen und Giebelfassaden und Balkon sind 2013 erneuert worden. Der Pflegezustand des Gebäudes ist 1 A! Baujahr 1967! Das Dach ist 2013 komplett erneuert worden, inklusiv Dämmung und Dachflächenfenstern (mit Aussenrolllade) sowie 2 wunderschönen echten Schiefergiebeln. Die Dachpfanne ist schwarz edelengobiert (glänzend). Sämtliche Dachrinnen und Fallrohre sowie die Balkon/Loggia Abdichtung inklusiv Dämmung sind erneuert worden. Es gbit eine Gaszentralheizung mit Warmwasserzubereitung aus 1988. Die Holzfenster sind von 1967, sie sind wie neu und teilweise mit neuer Verglasung. Im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss liegt ein Würfelparkett aus Eiche.
In den anderen Etagen liegt Teppichboden. Die beiden Bäder im EG und DG sind beide 2003 erneuert worden, die Badewannen sind klein. Das Duschbad im Gartengeschoss und die Toilette mit Waschbecken im Spitzboden sind aus dem Baujahr. Der Heizungskeller, in dem auch die Waschküche untergebracht ist, ist gefliest. 2 Garagen sind 3,50m breit , gefliest und mit elektrischem Torantrieb versehen.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und zur Strasse hin mit einer 2m Mauer komplett geschützt.