91m² Gartenwohnung mit 3 Zimmern in Werden
Eine wunderschöne Wohnung in ganz ruhiger Lage und doch zentrumsnah im schönen Essen-Werden sucht einen neuen Eigentümer. Die Wohnanlage von 1983 umfasst mehrere Gebäude, welche durch Privatwege miteinander verbunden sind. Verschiedene Spielplätze, Ruhebänke und Grünflächen schaffen entspannende Erholungsplätze und Treffpunkte für die Bewohner. Alles ist sehr großzügig und offen angelegt. Das Gebäude liegt mittig in der Anlage und ist daher komplett ruhig gelegen (ohne Strassenlärm) und die Wohnung liegt in der Hochpaterre, wunderschön mit eigenem Gartenanteil Richtung S/O. Sie betreten die sehr gut geschnittene Wohnung durch eine großzügige Wohndiele. Von hier gelangen Sie in das weitläufige Wohn-Esszimmer mit Blick auf eine wunderschöne große Bangkiraiterrasse (26 m²). Der kleine vorgelagerte Garten ist mit Natursteinpflaster und Stauden sehr schön angelegt. Ein Törchen im Zaun ermöglicht auch den Zugang von der Gartenseite aus. Auf der anderen Seite der Wohndiele befinden sich 2 Schlafzimmer, die Küche und das tagesbelichtete Familienbad sowie das Gäste-WC und die wichtige Abstellkammer. Die Einbauküche (Massivholz) nebst Elektrogeräten (Spülmaschine; Hochbackofen; Herd) wird mitverkauft. Eine Waschmaschine kann in der Küche aufgestellt werden oder es wird in einer Gemeinschaftswaschküche mit Münzautomaten gewaschen. Die Wohnanlage verfügt über eine SAT Anlage, es wird kein eigener Receiver benötigt. Es befindet sich ein Aufzug im Haus. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden. Die Zuwegung zum TG Platz liegt direkt gegenüber des Hauseingangs.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Pflegezustand. Es ist 1983 fertiggestellt. Die Holzfenster in der Wohnung sind aus dem Jahr 2005 und sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Allerdings werden die Fenster im Laufe diesen Jahres gegen neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ausgetauscht. Die Farbe innnen ist dann weiß, außen braun. Im Wohnzimmer sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Gaszentralheizung (Heizkörper) mit Warmwasserzubereitung ist aus dem Jahr 2000. Das Dach ist ca. 2010 erneuert worden. Der Wasserverbrauch wird über Wasseruhren abgerechnet. Das Wohnzimmer hat einen edlen Parkettboden in einem Fischgrätmuster, die Wände im Wohnzimmer sind modern glatt geputzt. Die übrigen Räume sind mit Raufasertapete ausgestattet. Die 3 großen Fenster lassen zu jeder Tageszeit die Sonne herein. Die große Wohndiele ist mit vielen Downlights wunderbar beleuchtet. Es gibt eine gemeinschaftliche SAT-Anlage auf dem Gebäude, aber auch eine Internetverbindung von bis zu 100Mbit ist für Fernsehen,Streaming oder Homeoffice möglich. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschränken, einem Spiegelschrank und einer Handtuchleiter für kuschelige warme Handtücher ausgestattet (zuzügl. WC). Die weiße Einbauküche aus Massivholz (BJ) ist mit Ober-, Unterschränken und Eckschränken möbliert. Eine Spülmaschine, der Hochbackofen, das Ceranfeld und die Dunstabzugshaube wird mitverkauft. Die Geräte sind von unterschiedlich namenhaften Herstellern und ca. 8-10 Jahre alt. Ein kleines schönes Feature ist der Biomülleimer, der mit der Arbeitsplatte verbunden ist. Im Gartenbereich liegt eine hochwertige Bangkiraiterrasse und Natursteinpflaster.
Das Treppenhaus ist mit Naturstein belegt.
