VERKAUFT!: Denkmalgeschütztes Haus mit Tradition!

Das denkmalgeschützte Gebäude am Beginn der Fußgängerzone in Essen Werden ist stadtbekannt und wird von allen geliebt. Jahrzehnte ein beliebter Treffpunkt ist das „ Alt Werden“ ein Werdener Urgestein! Viele Jahrzehnte wurde die Gaststätte von einer Werdener Familie betrieben und die Wohnung im 1 +2 Geschoss selbst genutzt. Seit 2012 ist die Gaststätte an einen Gastwirt aus Werden verpachtet, da die Betreiber und Eigentümer selbst aus Altersgründen den Betrieb weitergegeben haben. Das daneben liegende Ladenlokal ist vermietet an einen Friseursalon. Die Wohnung mit Ihrem eigenen Eingang von der Heckstrasse aus, wird zur Zeit noch von einem Familienmitglied genutzt, wird aber zur Übergabe frei gezogen sein. Es handelt sich ohne Frage, um eine außergewöhnliche Immobilie, die Ihren Käufer sucht, der mit kreativen Ideen, das Gebäude wieder zu altem Glanz und neuer Wirtschaftlichkeit führt. Die Mieter der beiden Gewerbeeinheiten sind beide an einer langjährigen Fortführung der Mietverhältnisse interessiert. Für die Nutzung der zimmerreichen Wohnung im Obergeschoss kann man sich gut eine Studenten-WG oder eine Nutzung mit Fremdenzimmern vorstellen. (Fremdenzimmer : Über 8 Betten, Gewerbeordnung beachten, ggf. Nutzungsänderungsantrag). Nach einer umfassenden Renovierung gäbe es 6 Zimmer, 2 Bäder und eine große Gemeinschaftsküche die ideal für die vorgenannten Zwecke zu nutzen wären. Die Lage direkt in der Altstadt, nah zur Folkwangschule, nah zur S-Bahn und nah an einem der  beliebetesten  Flußradadwege „Ruhrtalradweg“  ist perfekt geeignet. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und gibt daher steuerliche  Anreize bei Kauf und Sanierung.  Anschaffungskosten und Sanierungskosten sind mit 2,5 linear abschreibbar, wenn nicht selbstgenutzt wird. (Steuerberater)