Vorab: Selten sehen wir ein Haus mit soviel originalem vergangenem Einrichtungsstil! Wir haben für Sie versucht die alte Zeit aufleben zu lassen, das Haus hat es verdient sich besondere Mühe zu geben und wir hatten Spaß dabei !
Objektbeschreibung:
Ein frei stehendes Haus auf großem Grundstück in einem der besten Stadtteile Essens!
Wenn das keine Begehrlichkeiten weckt? Das wusste man schon wohl auch schon im Jahr 1937 und erbaute in dieser guten Lage ein hübsches Zweifamilienhaus für die Nutzung der folgenden beinah 100 Jahre. Das Haus wurde geliebt und Generationen haben in ihm gelebt, bis zum jetzigen Verkauf blieb es in der Hand einer Familie. Der Bauherr und Familienvater war selbst Bauunternehmer, somit kann man von einer sehr soliden Bauweise ausgehen. Das Kaffeemühlenhaus ist natürlich in die Jahre gekommen und wir zeigen Ihnen daher einen sympathischen Zeitzeugen aus einer alten Zeit.
Das Grundstück ist 548 m² groß und bietet mit einer Breite von 16m und einer Länge von 34m ein perfektes Grundstück für ein Einfamlienhaus für Familien mit Kindern, oder als Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen zuzüglich Mansardzimmer. Allein das Grundstück hat mit 548 m² Größe einen Wert von 345.000,00 EUR ( laut Bodenrichtwertkarte). Die Architektur des Hauses ist typisch für das Baujahr, der beinahe quadratische Grundriss und die Walmdachform erinnert an eine altertümliche Kaffeemühle, daher der Begriff. Das Haus ist ein ehrlicher Zeitzeuge, das Haus ist trocken und warm und Wasser fließt auch.(Es wurde bis vor kurzem noch bewohnt). Trotz des guten Pflegezustands ist die gesamte Technik des Gebäudes einschließlich Dach, Fenster und Fassade nicht mehr zeitgemäß. Diese sympathische Haus benötigt eine Kernsanierung und freut sich sehr auf ein neues Gewand. Es ist überhaupt kein Problem das 2 Parteienhaus in ein Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern zu verwandeln. Gestaltungsideen und persönliche Beratung bieten wir gern. Aktuell können wir über ein vergleichbares Kaffeemühlenhaus in einem anderen Stadtteil berichten, welches augenblicklich saniert wird. Eine Beispielzeichnung fügen wir ein. Gern beraten wir Sie dazu. Das Grundstück ist auch breit genug, um an den Seiten Garagen zu bauen.
Ausstattung:
Das Haus ist massiv gebaut, die Kellerdecke ist aus Beton / Die anderen Geschossdecken sind Holzbalkendecken / Treppenhaus aus Holz / Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung sind aus 1977 und 1985 / Kupferwasserleitungen und Fallrohre sowie Dachrinnen aus Kupfer / Dachziegeleindeckung ohne Dämmung / Holzeingangtür aus Holz / Sockelgeschoss aus Bruchstein / Bäder aus den 70ziger Jahren / Elektro aus den 70ziger Jahren / Heizung mit Elektronachtspeicheröfen von 1990 - 2005
