Kapitalanlage und Selbstnutzung oder auch nicht !
Dieses Gebäude in „Kettwig vor der Brücke“ ist an Flexibilität nicht zu übertreffen. Neben dem charmanten Auftritt eines typischen Gebäudes aus den 50ger Jahren bietet es für viele Konstellationen und Lebensziele den richtigen Raum. Die insgesamt beinah 320m² bieten im Erdgeschoss einer Arztpraxis die perfekten Räumlichkeiten. Diese vermietete Fläche von 142m² ist schon beim Hausbau als Praxis konzipiert worden und seit dieser Zeit ausschließlich auch so genutzt worden. Somit ist diese Praxis auch als „DIE“ Hausarztpraxis für den Stadtteil bekannt. Im ersten OG und im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohnungen. Das erste OG ist 111,5 m² groß und ist als 3 oder auch 5 Zimmerwohnung zu bewohnen. Vorgelagert ist eine ca. 52m² große Dachterrasse Richtung Süd/West mit einem wunderschönen Blick in den eigenen riesengroßen Garten. Über eine Treppe gelangt man von der Terrasse direkt in den Garten. Das erste Etage ist renovierungsbedürftig, aber super flexibel zu gestalten. Die obere Etage bietet weitere Wohnräume, aktuell eine kleine Zweiaumwohnung + Nebenzimmer (vermietet) und ein separates Gästezimmer mit Bad . Auch hier ist die Flexibilität riesengroß, denn die Wohnung könnte vergrößert werden, oder auch der unteren Wohnung zugeschlagen werden, falls man mehr als 111,5m² Wohnfläche bräuchte. Alles ist hier möglich! Das Grundstück ist 1213 m² groß und liegt komplett eben, sehr ruhig und grün in Richtung Süd/West. Auch hier ist vieles denkbar und das Grundstück kann flexibel genutzt werden. Ob als großer Garten womöglich mit Pool oder als Nutzgarten oder oder . Für den hinteren Garten wäre es auch vorstellbar, über eine Baugenehmigung den Wert der Liegenschaft sinnvoll zu erhöhen. Diese Immobilie ist am besten geeignet für eine Familie oder Paar, die gerne einen großen Garten liebt und gleichzeitig an einer Kapitalanlage interessiert ist.
