Objektbeschreibung Brauckstr 2a   45968 Gladbeck

Einziehen, wohlfühlen und ankommen. Diese umfassend sanierte 3 Zimmer Wohnung in Gladbeck bietet auf rund 76 m² ein modernes Zuhause mit einem großzügigen Wohnbereich samt separatem Essbereich, zwei weiteren Zimmern und einer separaten Küche zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Achtparteienhauses aus dem Jahr 1996 in einer ruhigen Tempo 30 Zone.

Ein besonderes Highlight ist der rund 8 m² große, überdachte Westbalkon mit elektrischer Markise und freiem Blick auf die angrenzenden Felder und die benachbarte Pferdekoppel. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim entspannten Feierabend in der Abendsonne, hier lässt sich der Alltag für einen Moment vergessen. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten bietet zusätzlichen Platz im Grünen.

Auch im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihre moderne und harmonisch abgestimmte Gestaltung. Das vollständig sanierte Tageslichtbad begeistert mit einer besonders geräumigen Regendusche samt Glasabtrennung, einem stilvollen Waschtisch mit hochwertiger Echtholzplatte, einem neuen WC und großformatigen Fliesen. Die vollständig erneuerten schwarzen Schalter und Steckdosen sowie die dazu passenden schwarzen Badarmaturen verleihen der Wohnung ein einheitliches und elegantes Erscheinungsbild.

Die umfassende Sanierung beinhaltet frisch gestaltete Wände und Decken, hochwertige neue Bodenbeläge in sämtlichen Wohnräumen und der Küche sowie erneuerte Fußleisten, Innentüren, Zargen, Türgriffe und Schlösser. Auch die elektrische Unterverteilung und sämtliche Steckdoseneinsätze wurden erneuert.

Die zweifach verglasten Fenster verfügen über Rollläden, die im Wohnzimmer elektrisch bedienbar sind. Ein praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und eine Garage ergänzen das Angebot.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen und gleichzeitig eine Investition in die eigene Zukunft. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage, diese Wohnung bietet die Möglichkeit, ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten direkt durchzustarten und langfristig Eigentum aufzubauen. Das monatliche Hausgeld beträgt 232 €, einschließlich 32,58 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich acht Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Die Gaszentralheizung wurde 2026 erneuert. Der Energieausweis wurde noch vor dem Heizungstausch erstellt.

Kaufpreis inklusive Garage: 269.000 €

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und ihrem einzigartigen Ausblick. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich vorzustellen!

Die Immobilie befindet sich im Gladbecker Stadtteil Brauck im südlichen Stadtgebiet. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur für den Alltag mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstädte.

Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld. Kindergärten und Schulen ergänzen die Versorgung und machen den Standort auch für Familien interessant. Die Gladbecker Innenstadt erweitert das Angebot um zusätzliche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen.

Für Erholung und Bewegung im Freien bieten der Südpark mit seinen Grünflächen und Spielplätzen sowie die Haldenlandschaft der Braucker Alpen abwechslungsreiche Möglichkeiten. Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren lassen sich hier gut in den Alltag integrieren.

Bushaltestellen im Umfeld sorgen für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die A2 und die B224 bestehen zudem gute Verbindungen nach Bottrop, Gelsenkirchen und Essen sowie in das weitere Ruhrgebiet. Damit bietet der Standort auch Berufspendlern eine praktische Ausgangslage.