Objektbeschreibung

Wer ein Haus mit Geschichte, gewachsenem Charme und gleichzeitig wichtigen zahlreichen Modernisierungen sucht, dürfte sich in dieser Immobilie schnell wiederfinden. Diese charmante Doppelhaushälfte aus den 1930er-Jahren in Mülheim Holthausen verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit einem gepflegten Wohnambiente. Auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem ca. 377 m² großen Grundstück bietet sie viel Raum für Familie, Arbeiten, Hobbys und individuelle Wohnideen.
Im Erdgeschoss bilden Küche, Wohn- und Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein helles Duschbad eine harmonische Wohnebene. Von der Küche gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Eine individuell gestaltete Küchentheke aus einer alten Mauer verleiht dem Haus dabei eine besondere Note. Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume und ein helles Wannenbad. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den ca. 12 m² großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne, ein wunderbarer privater Rückzugsort.
Besonders viel zusätzlichen Raum bietet die vollständig unterkellerte wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Neben Waschküche und WC stehen hier drei weitere Räume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Hobbyraum, Büro, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum nutzen lassen.
Elektrik und Wasserleitungen wurden 2013/2014 erneuert, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2013. Die Fenster sind teilweise 2-fach-, teilweise 3-fach-verglast. Die vorhandenen Heizkörper sind für eine spätere Kombination mit einer Wärmepumpe geeignet. Ein Kaminzug ist ebenfalls vorhanden.
Die rückwärtige Fassade sowie der Balkon bieten noch Potenzial für eine optische Auffrischung. Im Gegenzug präsentiert sich das Haus im Innenbereich ausgesprochen gepflegt und ist direkt bezugsbereit.
Zwei Stellplätze und ein Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ein ca. 1.500 Liter fassender Regenwassertank bietet zudem eine praktische Möglichkeit zur Gartenbewässerung.
Ein Zuhause mit Charakter, gewachsener Atmosphäre und viel Raum für das Leben, das Sie sich vorstellen.

Die Immobilie liegt in Mülheim-Holthausen, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld, das besonders durch seine grüne und naturnahe Umgebung geprägt ist. Die Annabergstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 und Gehwegen auf beiden Seiten.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Umgebung. Entlang der Annabergstraße und im näheren Umfeld eröffnen sich immer wieder weite Grünblicke. Das nahegelegene Rumbachtal mit seinen Wiesen, Bachläufen und naturnahen Wegen bietet beste Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch der Witthausbusch sowie weitere Wald- und Freiflächen in Holthausen laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.
Gleichzeitig ist die Lage ausgesprochen alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Für größere Einkäufe und weitere Besorgungen stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld sowie das Rhein-Ruhr Zentrum zur Verfügung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die umliegenden Haltestellen bestehen Verbindungen in Richtung Mülheimer Innenstadt und Hauptbahnhof sowie nach Essen und Oberhausen.
Mülheim-Holthausen verbindet damit auf besondere Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Eine Lage, in der man die Nähe zur Natur genießen kann, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.