Ca. 1900 wurde dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus an der Gladbacher Str. in Neuss erbaut. Das Gebäude liegt im nördlich gelegenen Stadtteil und ist nur 3 km vom Zentrum Neuss entfernt.
Auch die kurze Entfernung zu den Erholgungsgebieten „Stadtwald“ und dem Baggersee „Jröne Meerke“ sorgt für Attraktivität dieses Stadtteils.

Das gesamte Objekt mit 3 Wohnungen, einem Imbiß und 6 Garagen ist voll vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich der Imbiß, der dort seit 40 Jahren seinen Standort hat.

Das Gebäude wurde instand gehalten ist aber nicht modernisiert. Das Gebäude wird mit Erdgas als Energieträger geheizt, diese Heizung ist von 2020, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer zubereitet, die Fenster sind aus den 90ziger Jahren zum Teil aus Kunststoff und zum Teil aus Holz, das Dach ist älteren Datums.

Das Gebäude erzielt eine Jahresmiete von 23.280- EUR.

Der Bodenrichtwert beträgt dort 720,-€ / m² und das Grundstück ist 15,5m breit und ca 40m tief mit 2 Zufahrtmöglichkeiten.
Eine Neubebauung mit 600m² WFL (3Etagen +Dach) zuzügl. Stellplätzen ist vorstellbar, eine Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt.

Der Imbiss und die Wohnungen sind noch vermietet.

Rhein-Kreis Neuss, NRW

Stadt: Neuss (Rhein-Kreis Neuss, NRW) ist eine mittlere Groß-stadt am Rhein gegenüber von Düsseldorf. Neuss hat rund 161.704 Einwohner (Stand 01.01.2025 (Quelle: Stadt Neuss);  Die Stadt verzeichnete in den letzten Jahren stabile bis leicht wachsende Bevölkerungszahlen. Neuss ist bekannt für seine wirtschaftsnahe Lage (Hafen, Industrien, Dienstleistungen) und als beliebter Wohnstandort im Großraum Düsseldorf/Köln. Wirtschaft und Umfeld: 

Neuss ist Teil der Rheinschiene und wirtschaftlich eng verflochten mit Düsseldorf, Krefeld, dem Ruhrgebiet und Köln. Große Arbeitgeber finden sich in Logistik, Chemie, Maschinenbau und Dienstleistung. Die Kaufkraft in Neuss liegt etwas unter der Düs-seldorfer, aber über dem deutschen Schnitt. Eine Besonderheit ist der Hafen Neuss/Düsseldorf und das gute Autobahnnetz, das Neuss attraktiv für Pendler macht.