Auf der Sonnenseite am Kanal

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Auf der Sonnenseite am Kanal
Objekt:
Doppelhaus
Kaufpreis:
420.000,00 €
Baujahr:
1957
Wohnfläche:
ca. 120 m2
Grundstück:
ca. 586 m2
Courtage:
2,38% inkl. 19% MwSt.
Energiebedarf:
120kWh/(axm²)
Energieart:
Gas
Doppelgarage:
inklusiv

Ein/Zweifamilienhaus mit Baugrundstück direkt am Wasser!

Zwischen der Emscher und dem Rhein Herne Kanal liegt das Resser Wäldchen und das Grimberger Feld. Das Grimberger Feld ist eine kleine Siedlung, die für Familien mit Kindern ideal gelegen ist. In Herne bzw. Wanne eine der schönsten Stellen zum Wohnen. Unser zu verkaufendes Haus steht am Ende einer kleinen Sackgasse mit einem perfekten Grundstück (600m²) direkt am Kanal. Nur ein Törchen trennt den großen Südgarten von der Wasserstrasse, ein Ort der totalen Erholung mit ausgesprochen hohem Freizeitwert. Vor einem liegt der Kanal und hinter einem das Resser Wäldchen. Das Haus ist vom Konzept her ein Zweifamilienhaus, jede Ebene hat ca eine Fläche von 65m² mit 3 Zimmern Küche und Bad. Aktuell wird es als Einfamilienhaus genutzt, im EG befindet sich klassisch Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, ein Wannenbad und ein kleineres Arbeitszimmer o.ä. In der ersten Etage werden die 3 Zimmer als Schlafzimmer genutzt und das zweite Bad als Familienbad. Das Dachgeschoss ist nicht renoviert, aber könnte ebenfalls noch einmal Platz für Büro, Spielfläche oder Gästebereich bieten. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und es steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Im Großen Garten gibt es noch ein Gartenhaus, sowie einen Spielturm, der gerne für die zukünftigen Piratenkinder stehen bleiben kann. Im Übrigen ist das Angeln im Kanal gestattet, der nächste Anglershop ist beinah zu Fuss zu erreichen.
Besonderheit: Das Grundstück ist mit einer weiteren Doppelhaushälfte bebaubar und es handelt sich daher um ein nachhaltig sehr wertvolles Grundstück!