Wohnen mit Penthousecharakter!

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Wohnen mit Penthousecharakter!
Objekt:
Doppelhaus
Kaufpreis:
580.000,00 €
Baujahr:
1978
Wohnfläche:
ca. 197 m2
Grundstück:
ca. 441 m2
Courtage:
3,48% inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis
Energieverbrauch:
96,1 kWh/(axm²)
Energieart:
Gas
Doppelhaushälfte mit Blick über Kettwig! Mit Video nach Exposéerhalt!Dieses wunderschöne Haus mit individuellem Grundriss und großer Wohn- / Nutzfläche von 241m² ist an einen Hang gebaut und bietet daher einen besonderen Weitblick von der großen Terrasse, die ein Gefühl von Penthouse-Wohnen aufkommen lässt. 60m² Wohn- Essraum mit Ausblicken in Süd/Ost und Süd/West Ausrichtung bestimmen hier das Wohngefühl und eine Deckenhöhe von 2,85m unterstreicht die Offenheit des Raumes. Über die „Penthouseetage“ betritt man das Gebäude. Hier befindet sich die helle geräumige Diele, das Gäste-WC, die schöne Küche und eben das große Wohnzimmer mit Kamin. Die Treppe in die anderen Geschosse führt zunächst in das 1 Untergeschoss. Der Grundriss sieht hier neben der Hauptwohnfläche eine kleine praktische Einliegerwohnung  mit separatem Eingang vor.  Diese kleine Wohnung hat eine Fläche von 32m² und kann bei Bedarf auch sehr gut vermietet werden. In  diesem Fall bleibt in dieser Etage  für den Eigentümer ein Schlafzimmer und eine kleines Kinderzimmer mit WC sowie ein Familienbad zur eigenen Nutzung. Durch eine unkomplizierte Grundrissänderung können die Flächen aber auch zusammengeführt werden (zum Teil ist das durch eineTür schon verwirklicht) und somit stehen dann 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein WC zuzüglich Wirtschaftsraum zur Verfügung. Also findet auch eine große Familie hier alle Räumlichkeiten, die sie braucht. Im 2. Untergeschoss, welches ebenfalls komplett gut belichtet ist und eine Deckenhöhe von 2,45m aufweist, stehen weitere Flächen zur Wohnnutzung nach eigenem Geschmack. Im Istzustand befindet sich hier ein großer Hobbyraum, eine Saune mit Ruheraum und Dusche, nicht zu vergessen die Nutzräume wie Heizungskeller und Waschküche. Aus dieser Etage gelangt man auf eine weitere Aussenterrasse von ca. 30m² und auch in den kleinen Garten. Ein Gartenhaus bringt Platz für Fahrräder und Gartenutensilien. Der Garten ist zusätzlich über den Aussenzugang zu erreichen. Zum Haus gehören 2 offene Stellplätze